Prodaja stanova na kredit Beograd

Prodaja stanova na kredit Beograd

Kupovina stana predstavlja jednu od najvažnijih odluka u životu, a mi u Prelić Invest-u znamo koliko je taj trenutak značajan. Zato smo razvili modele koji omogućavaju jednostavnu, sigurnu i povoljnu prodaju stanova na kredit u Beogradu. Naša misija je da svakom kupcu omogućimo da pronađe dom po svojoj meri, bez finansijskog pritiska i komplikovanih procedura. Na ovaj način omogućavamo da što više ljudi dođe do svog doma iz snova, bez nepotrebnih komplikacija i finansijskih opterećenja.

Bez obzira da li tražite manji stan za dvoje, porodični trosoban stan, ili prostran penthaus u novogradnji, kod nas ćete pronaći rešenja koja spajaju kvalitet, komfor i pristupačnost.

Zašto kupiti stan od nas – iskustvo, sigurnost i kvalitet

Prelić Invest d.o.o. je domaća porodična kompanija koja je više od dve decenije prisutna na tržištu. Naša tradicija počinje 2000. godine, a od 2017. godine uspešno poslujemo i u oblasti izgradnje i prodaje stambeno-poslovnih objekata u Beogradu.

U svakom projektu koji realizujemo, naš cilj je da stvorimo moderan, funkcionalan i energetski efikasan prostor, u kojem će se svaka porodica osećati prijatno i sigurno.

U izgradnji koristimo proverene evropske materijale, visokokvalitetne instalacije i moderne tehnologije. Svi naši objekti poseduju energetski pasoš, koji potvrđuje njihovu efikasnost i smanjuje buduće troškove stanovanja.

Naš tim čine stručnjaci iz oblasti građevinarstva, finansija i prodaje, spremni da svakom kupcu pruže potpunu podršku – od prvog kontakta do primopredaje ključeva. Zahvaljujući profesionalnom pristupu i transparentnosti, stekli smo poverenje velikog broja klijenata koji danas žive u našim stanovima.

Prodaja stanova na kredit u Beogradu – siguran put do vašeg doma

Kada odlučite da kupite stan na kredit, prirodno je da imate brojna pitanja. Mi smo tu da vam pomognemo da svaki korak bude jednostavan, jasan i siguran. U saradnji sa vodećim bankama u Srbiji, omogućavamo kupovinu stanova na kredit u Beogradu, uz povoljne uslove, prilagođene svakom kupcu.

Kupovina nekretnine na kredit ne mora biti komplikovana – uz našu pomoć, proces se svodi na nekoliko jasnih faza.

Odabir stana

Prvi i najvažniji korak u procesu kupovine je odabir pravog stana, onog koji u potpunosti odgovara vašem načinu života, budžetu i planovima za budućnost. Mi u Prelić Invest-u verujemo da kupovina stana nije samo poslovna odluka, već važan životni korak koji zaslužuje pažnju, vreme i posvećenost. Zato smo kreirali ponudu koja zadovoljava različite potrebe i životne stilove – od pojedinaca koji traže svoj prvi dom, do porodica koje žele komforniji i veći životni prostor.

Naša ponuda obuhvata stanove različitih kvadratura, struktura i spratnosti. Bez obzira da li vam je potreban manji jednosoban stan, dvosoban stan za dvoje, ili prostran porodični trosoban ili četvorosoban stan, svaka jedinica u našim objektima pažljivo je projektovana kako bi pružila maksimalan komfor, funkcionalnost i osećaj doma.

Kupcima su na raspolaganju:

• stanovi u izgradnji, idealni za one koji žele da investiraju ranije i iskoriste povoljniju cenu kvadrata,
• gotovi stanovi spremni za useljenje, za kupce koji žele odmah da započnu novi životni ciklus,
• investitorski stanovi sa parking mestima, terasama i modernim rasporedima prostorija, namenjeni savremenim životnim potrebama.

Posebnu pažnju posvećujemo arhitektonskim rešenjima. Svaki naš stan projektovan je tako da ima optimalno osvetljenje, funkcionalan raspored prostorija i dobru energetsku efikasnost. Prilikom planiranja prostora, fokusiramo se na ono što kupci najviše cene – prostrane dnevne sobe, praktične kuhinje, odvojene spavaće zone i korisne terase koje doprinose udobnosti stanovanja.

Naš tim prodajnih savetnika uvek je tu da vam pomogne da pronađete stan u Beogradu koji najviše odgovara vašim željama, kao i da vas posavetuje u vezi sa kupovinom stana na kredit, mogućnostima otplate i svim detaljima vezanim za proces kupovine. Na našem sajtu možete pronaći i kalkulator kredita koji će dodatno učvrstiti vašu sigurnost i sposobnost kupovine stana na kredit.

Provera dokumentacije i sigurnost kupovine

Kupovina stana je velika investicija i prirodno je da svaki kupac želi da bude siguran da kupuje legalnu i bezbednu nekretninu, bez skrivenih rizika. U Prelić Invest-u smatramo da je transparentnost osnova poverenja, pa smo sve naše procese uskladili sa najvišim standardima zakonitosti i kontrole kvaliteta.

Pre svakog potpisivanja ugovora, našim kupcima omogućavamo potpun uvid u svu dokumentaciju. Možete pregledati građevinske dozvole, projektne planove, energetske izveštaje i potvrde o vlasništvu, kako biste bili sigurni da kupujete stan koji je u potpunosti legalan i bez tereta. Naš tim stoji vam na raspolaganju za sva objašnjenja i proveru dokumenata, a sve odluke donosite mirne glave, znajući da su sve informacije dostupne i proverene.

Kada je u pitanju sigurnost kupovine, posebnu pažnju posvećujemo kontroli svake faze gradnje. U izgradnji primenjujemo najviše standarde kvaliteta i sigurnosti, koristeći proverene materijale i savremene tehnologije koje garantuju dugotrajnost objekata. Svaki objekat prolazi kroz stroge interne i eksterne tehničke provere, kako bi se osigurala stabilnost konstrukcije, ispravnost instalacija i kvalitet završne obrade.

Kreditna sposobnost i uslovi

Kupovina stana na kredit u Beogradu danas je najčešći način da se dođe do sopstvenog doma. Iako je proces u osnovi jednostavan, ključno je razumeti kako banke procenjuju kreditnu sposobnost kupca i koje uslove je potrebno ispuniti kako bi zahtev za stambeni kredit bio odobren. Naš tim u Prelić Invest-u pomaže svakom klijentu da se kroz ovaj proces kreće sigurno, informisano i bez stresa.

Kako se procenjuje kreditna sposobnost

Kreditna sposobnost je pokazatelj mogućnosti da kupac redovno i dugoročno otplaćuje kredit. Banke prilikom odlučivanja uzimaju u obzir nekoliko glavnih faktora:

• visinu redovnih mesečnih primanja,
• vrstu zaposlenja (stalni radni odnos, ugovor na određeno, privatni biznis),
• radni staž i kontinuitet prihoda,
• postojeća zaduženja (postojeći krediti, kartice, rate),
• izveštaj iz Kreditnog biroa – dokument koji prikazuje vašu kreditnu istoriju, redovnost otplata i eventualne dugove.

Generalno pravilo koje većina banaka u Srbiji primenjuje jeste da mesečna rata kredita ne bi trebalo da prelazi do 50% mesečnih primanja klijenta. To znači da, ako imate neto platu od 100.000 RSD, maksimalna rata kredita bi iznosila oko 50.000 RSD.

Koliko kredita možete dobiti i koliki je udeo učešća

Najčešće, banke u Srbiji odobravaju stambene kredite do 80% vrednosti nekretnine, dok kupac obezbeđuje minimalno učešće od 20%. Učešće se plaća iz sopstvenih sredstava i deo je obavezne procedure – ono pokazuje banci vašu ozbiljnost i finansijsku stabilnost. Na primer, za stan vredan 120.000 evra, potrebno je da obezbedite najmanje 24.000 evra učešća, dok preostalih 96.000 evra možete finansirati putem stambenog kredita.

Kod kupovine investitorskih stanova u izgradnji, banke obično odobravaju kredit tek nakon što objekat dostigne određeni stepen završetka (najčešće 80%).

Dokumentacija potrebna za stambeni kredit

Da biste podneli zahtev za kupovinu stana na kredit, potrebno je pripremiti:

• ličnu kartu ili pasoš,
• potvrdu o zaposlenju i visini zarade,
• izveštaj iz Kreditnog biroa,
• predračun ili predugovor o kupoprodaji stana,
• dokaz o učešću (uplata dela cene),
• procenu vrednosti nekretnine (radi je ovlašćeni procenitelj banke).

Tu smo za sva pitanja kako biste mogli da prikupite sve neophodne dokumente i pravilno ih pripremite za banku, čime se proces značajno ubrzava i povećava verovatnoća da kredit bude odobren u prvom krugu.

Kamate, rok otplate i posebni uslovi

Kamate na stambene kredite u Srbiji najčešće su vezane za Euribor (varijabilna kamata) ili su fiksne tokom celog perioda otplate. Period otplate može biti od 10 do 30 godina, u zavisnosti od banke i željene mesečne rate.

Posebno izdvajamo i stambene kredite za mlade i prvi dom, koje pojedine banke i država subvencionišu nižim kamatnim stopama i manjim troškovima obrade zahteva.

Kupovina stana na kredit ne mora biti komplikovana – uz stručnu podršku i iskustvo našeg tima, svaki kupac može bezbedno, informisano i sa sigurnošću zakoračiti u vlasništvo svog doma u Beogradu.

Odabir banke i vrste kredita

Kada ste odabrali stan i okvirni iznos koji želite da finansirate putem stambenog kredita, sledeći ključan korak je odabir banke i vrste kredita. Upravo u ovoj fazi mnogi kupci osećaju nesigurnost – različite banke nude razne uslove, kamatne stope, rokove otplate i dodatne troškove. Naš zadatak u Prelić Invest-u je da vam pomognemo da se kroz sve te opcije krećete sigurno i informisano.

U praksi, stambeni krediti se najčešće dele prema tipu kamatne stope na:

• kredit sa fiksnom kamatnom stopom
  Kod ovakvog kredita, kamatna stopa ostaje ista tokom celog perioda otplate ili tokom tačno definisanog perioda (npr. fiksna prvih 5 ili 10 godina). Prednost ovakvog modela je predvidivost – znate kolika će vam rata biti svakog meseca i možete dugoročno planirati svoje troškove. Ovaj tip je često izbor kupaca koji žele veću sigurnost i stabilnost, bez rizika od naglog rasta rata usled promena na tržištu.
• kredit sa promenljivom kamatnom stopom (vezanom za Euribor)
  Kod promenljive kamate, kamatna stopa se sastoji iz fiksnog dela banke i promenljivog dela vezanog za referentnu kamatu (najčešće Euribor). To znači da rata kredita može rasti ili padati u zavisnosti od kretanja kamatnih stopa na međunarodnom tržištu. Ovaj model može biti povoljniji na početku, ali nosi i određeni rizik u slučaju rasta kamatnih stopa.
• kombinovani model
  Kombinovani krediti spajaju elemente fiksne i promenljive kamate – na primer, prvih 5 ili 10 godina rata je obračunata po fiksnoj stopi, a nakon toga prelazi na promenljivu. Ovaj model je često kompromis za kupce koji žele stabilnost u prvom periodu otplate, uz mogućnost da kasnije iskoriste eventualno povoljnije tržišne uslove.

Svaka banka ima svoje specifične uslove – visinu efektivne kamatne stope (EKS), troškove obrade kredita, troškove procene nekretnine, troškove osiguranja, kao i dodatne uslove poput obavezne plate preko te banke. Zbog toga je važno ne gledati samo „oglašenu“ kamatu, već ukupan trošak kredita kroz ceo period otplate.

Naš cilj je da kupovina stana na kredit bude dugoročno održiva za vas – da rata ne opterećuje vaš budžet, a da istovremeno znate da ste doneli najbolju moguću odluku u trenutku kupovine.

Potpisivanje ugovora

Kada banka odobri stambeni kredit i vi odaberete uslove koji vam najviše odgovaraju, ulazite u završnu – i za većinu kupaca najuzbudljiviju fazu – potpisivanje ugovora i preuzimanje stana.

Proces obično ide ovim redosledom:

1. Predugovor između investitora i kupca
   Nakon usvajanja ponude, prvo se zaključuje Predugovor o kupoprodaji stana između vas i nas kao investitora. Predugovor detaljno definiše:

• tačnu cenu nekretnine,
• strukturu i kvadraturu stana,
• rokove završetka radova ako je stan u izgradnji,
• dinamiku plaćanja (učešće + kredit),
• uslove predaje ključeva i uknjižbe.

Naš tim priprema predugovor tako da bude potpuno usklađen sa važećim propisima, ali i jasan i razumljiv kupcu, bez sitnih slova i nejasnih odredbi.

2. Ugovor o kreditu sa bankom
   Nakon predugovora i kompletiranja dokumentacije, banka priprema Ugovor o stambenom kreditu. U ovom ugovoru jasno su definisani:

• iznos odobrenog kredita,
• kamatna stopa (fiksna, promenljiva ili kombinovana),
• rok otplate,
• visina mesečne rate,
• eventualne naknade i troškovi,
• način obezbeđenja kredita (hipoteka na stanu i sl.).

U ovoj fazi, naš tim je i dalje uz vas – prolazimo sa vama kroz ključne stavke ugovora, kako biste bili sigurni da potpuno razumete sve obaveze i prava koja imate kao korisnik kredita.

3. Potpisivanje glavnog ugovora o kupoprodaji i uknjižba
   Kada banka odobri kredit i sredstva budu spremna za isplatu, potpisuje se glavni ugovor o kupoprodaji stana između vas i nas. Na osnovu tog ugovora, vrši se isplata kupoprodajne cene (delom iz kredita, delom iz vašeg učešća), a zatim i uknjižba prava svojine na vaše ime u nadležnom katastarskom organu..

Primopredaja stana – trenutak kada postajete vlasnik svog doma
Po završetku uplate i uknjižbe, dolazimo do najlepšeg dela – primopredaje stana. Zajedno sa vama prolazimo kroz stan, proveravamo završnu obradu, instalacije, opremu i sve elemente koji su definisani ugovorom. Nakon toga vam predajemo ključeve.

To je trenutak kada možete sa punim pravom reći: „Ovo je moj dom.“

Kroz sve ove faze, naša uloga nije samo da budemo investitor, već i partner koji brine da svaka etapa kupovine bude jasna, sigurna i bez nepotrebnih komplikacija. Naš cilj je da kupovina stana na kredit u Beogradu za vas bude pozitivno iskustvo, a ne stresan proces – i upravo zato nas kupci biraju i rado preporučuju dalje.

Kupovina nekretnina u Beogradu – kvalitet, udobnost i sigurnost

Tržište nekretnina u Beogradu poslednjih godina beleži veliki rast. Uprkos visokoj potražnji, mi se trudimo da našim kupcima omogućimo kvalitetne stanove u Beogradu po realnim i konkurentnim cenama.

Kupovinom kod nas dobijate ne samo nekretninu, već i sigurnost da je sve urađeno po pravilima struke.
Naši objekti su projektovani prema savremenim principima arhitekture i funkcionalnosti, uz posebnu pažnju posvećenu energetskoj efikasnosti i udobnosti života.

Prednosti kupovine stana od Prelić Invest-a:

• Kupujete direktno od investitora

• Uvek znate tačno šta dobijate i kada
• Transparentan proces kupovine
• Sigurnost u dokumentaciju i kvalitet gradnje
• Mogućnost kupovine stana na kredit pod povoljnim uslovima

Zahvaljujući pažljivom planiranju, svaki naš objekat ima optimalan odnos između cene, kvaliteta i lokacije, što čini našu ponudu izuzetno konkurentnom na tržištu.

Stambeni krediti za mlade – vaša prilika za prvi dom

Svesni smo da su mladi najčešći kupci koji se odlučuju na kupovinu stana na kredit, pa smo proces prilagodili upravo njima.

Pomažemo mladim parovima i pojedincima da pronađu najpovoljnije uslove za stambeni kredit, uz savete kako da optimizuju svoju kreditnu sposobnost i povećaju šanse za odobrenje.

Sarađujemo sa bankama koje nude posebne programe za mlade, uključujući subvencionisane kamate i produžene rokove otplate. Na taj način, kupovina stana u Beogradu postaje dostupna svima koji žele da započnu samostalan život u modernom, kvalitetnom prostoru.

Koje su najčešće greške pri kupovini stana na kredit i kako ih izbeći

Kupovina nekretnine na kredit je ozbiljan proces i svaka odluka treba da bude pažljivo doneta. Evo nekoliko najčešćih grešaka koje kupci prave – i koje vam mi pomažemo da izbegnete:

• Nepotpuna provera dokumentacije – uvek proveravamo sve dozvole i pravni status objekta.
• Pogrešan izbor kredita – savetujemo vas o najpovoljnijim uslovima.
• Nerealna procena troškova – uz nas dobijate jasan pregled svih troškova pre potpisivanja.
• Neinformisanost o roku gradnje – redovno vas obaveštavamo o napretku projekta.

Naš tim je tu da svaki korak kupovine učini bezbednim i predvidivim, bez skrivenih obaveza i neprijatnih iznenađenja.

Kontaktirajte nas i pronađite svoj stan u Beogradu

Pozivamo vas da nas kontaktirate i saznate više o našim aktuelnim projektima i ponudi stanova. Naši agenti će vam pomoći da izaberete idealnu nekretninu, objasne korak po korak proces kupovine na kredit i odgovore na sva vaša pitanja.

Uverite se zašto je Prelić Invest sinonim za sigurnu kupovinu, kvalitetnu gradnju i pouzdan investitorski odnos.

Sa nama, prodaja stanova na kredit Beograd postaje jednostavan put do vašeg novog doma.